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En commercialisation

Le Domaine de l’Aparthé
Entre ville et nature

Châteaufort (78117)

Frais de notaire offerts

Du studio au 5 pièces duplex
Livraison prévisionnelle : T4 2025


Programme éligible au dispositif Loc’Avantages
Déficits Fonciers

Présentation

Découvrez notre nouvelle résidence située au cœur d’un environnement calme et arboré, proche du centre-ville et de toutes les commodités. Son implantation idéale vous permettra d’évoluer dans un environnement familial et apaisant.

Le Domaine de l’Aparthé est composé de 23 appartements du studio au 5 pièces duplex aux prestations de qualité. Plusieurs appartements seront prolongés par un espace extérieur. Certains logements auront une vue imprenable sur le plan d’eau et le paysage environnant, véritable moment de détente intimiste. Le regard perdu vers l’horizon, on s’imagine déjà ne plus repartir. Pour améliorer votre bien-être au quotidien, la plupart des logements pourra bénéficier de 2 places de parking.

Enfin, vous accéderez en seulement 2 min à pied aux arrêts de bus La Perruche et Rond-Point (lignes 260 et 262).

Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations au 01 30 68 64 74.

*Frais de notaire offerts pour les trois premiers réservataires hors frais éventuels liés à l’emprunt et frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais liés au financement de l’acquisition. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours ou à venir, valable pour tout contrat de réservation signé ou promesse de vente signé entre le 15/07/2024 et le 30/09/2024 inclus, selon les stocks disponibles et sous réserve de la signature d'un acte authentique de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation ou à la promesse de vente. Conditions détaillées sur simple demande.

 

Prêt à Taux Zéro
RT 2012
Qu’est-ce que Loc’Avantages ?

Vous aspirez à un investissement immobilier aussi rentable que solidaire ? Alors, ce dispositif est fait pour vous !

Depuis le 1er janvier 2022, Loc’Avantages succède à « Louer Abordale », un dispositif d’incitation fiscale à l’investissement locatif, instauré par l’État en réponse aux enjeux croissants du logement abordable.
L’objectif : Vous offrir une opportunité unique tout en contribuant à l’accès au logement pour tous.
En tant que propriétaire, en vous engageant à pratiquer des loyers inférieurs à ceux du marché, vous pouvez profiter d’avantages significatifs : une réduction d’impôt pouvant aller de 15 à 35 %.

Cumulable avec les avantages du Prêt Locatif Social : avec la TVA réduite à 10 % à l'achat, exonération de la taxe foncière sur toute la durée du prêt et taux d'emprunt attractif à 3 %, indexé sur celui du Livret A.

En savoir +
Déficits fonciers

UN INVESTISSEMENT ÉLIGIBLE AU DÉFICIT FONCIER

Située au cœur de Vichy, ville classée au patrimoine de l’UNESCO, le projet de restauration l’Alexandra ouvre droit au bénéfice des avantages fiscaux du dispositif déficits fonciers.

Le déficit foncier est un dispositif permettant de déduire de ses revenus locatifs le montant des travaux engagés pour la rénovation d’un bien immobilier.

L’investissement en déficit foncier s’opère en deux grandes étapes :
1) Restauration : une phase de travaux réalisés par des professionnels, ici le maître d’œuvre Atelier Gotham
2) Le bien doit être mis en location nue pour une durée de 3 ans minimum

Si le montant des travaux est supérieur aux revenus fonciers, il y a un déficit. Ce déficit est imputable sur le revenu global dans la limite de 10 700 € et sur les revenus fonciers futurs.

Le report de déficit foncier offre de multiples avantages :

  • Déduction jusqu’à 10 700 € sur le revenu global grâce à la déduction des charges
  • Report du déficit foncier non utilisé pendant 10 ans
  • Cumul du déficit foncier avec d’autres réductions fiscales

Les points forts

Un environnement calme et boisé Un environnement calme et boisé
Un espace extérieur pour la plupart des logements Un espace extérieur pour la plupart des logements
Deux places de parking pour la plupart des appartements Deux places de parking pour la plupart des appartements
Prochainement ouverture d'une micro-crèche Tinid au sein de la résidence Prochainement ouverture d'une micro-crèche Tinid au sein de la résidence

Avancée du projet

Avant-première
En lancement commercial
Chantier démarré
Livraison imminente
Disponible

Maquette 3D

Adresse de la résidence

10 rue de Toussus | 78117 Châteaufort

Demandez plus d'informations sur ce programme

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