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En commercialisation

Le Domaine de l’Aparthé
Entre ville et nature

Châteaufort (78117)

Frais de notaire offerts

Du studio au 5 pièces duplex
Livraison prévisionnelle : T4 2025


Programme éligible au dispositif Loc’Avantages
Déficits Fonciers

Présentation

Découvrez notre nouvelle résidence située au cœur d’un environnement calme et arboré, proche du centre-ville et de toutes les commodités. Son implantation idéale vous permettra d’évoluer dans un environnement familial et apaisant.

Le Domaine de l’Aparthé est composé de 24 appartements du studio au 5 pièces duplex aux prestations de qualité. Plusieurs appartements seront prolongés par un espace extérieur. Certains logements auront une vue imprenable sur le plan d’eau et le paysage environnant, véritable moment de détente intimiste. Le regard perdu vers l’horizon, on s’imagine déjà ne plus repartir. Pour améliorer votre bien-être au quotidien, la plupart des logements pourra bénéficier de 2 places de parking.

Enfin, vous accéderez en seulement 2 min à pied aux arrêts de bus La Perruche et Rond-Point (lignes 260 et 262).

Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations au 01 30 68 64 74.

*Frais de notaire offerts pour les 5 prochains réservataires hors frais éventuels liés à l’emprunt et frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais liés au financement de l’acquisition. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours ou à venir, valable pour tout contrat de réservation signé ou promesse de vente signé entre le 01/09/2024 et le 30/11/2024 inclus, selon les stocks disponibles et sous réserve de la signature d'un acte authentique de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation ou à la promesse de vente. Conditions détaillées sur simple demande.

 

Prêt à Taux Zéro
RT 2012
Qu’est-ce que Loc’Avantages ?

Vous aspirez à un investissement immobilier aussi rentable que solidaire ? Alors, ce dispositif est fait pour vous !

Depuis le 1er janvier 2022, Loc’Avantages succède à « Louer Abordale », un dispositif d’incitation fiscale à l’investissement locatif, instauré par l’État en réponse aux enjeux croissants du logement abordable.
L’objectif : Vous offrir une opportunité unique tout en contribuant à l’accès au logement pour tous.
En tant que propriétaire, en vous engageant à pratiquer des loyers inférieurs à ceux du marché, vous pouvez profiter d’avantages significatifs : une réduction d’impôt pouvant aller de 15 à 35 %.

Cumulable avec les avantages du Prêt Locatif Social : avec la TVA réduite à 10 % à l'achat, exonération de la taxe foncière sur toute la durée du prêt et taux d'emprunt attractif à 3 %, indexé sur celui du Livret A.

En savoir +
Déficits fonciers

UN INVESTISSEMENT ÉLIGIBLE AU DÉFICIT FONCIER

Située au cœur de Vichy, ville classée au patrimoine de l’UNESCO, le projet de restauration l’Alexandra ouvre droit au bénéfice des avantages fiscaux du dispositif déficits fonciers.

Le déficit foncier est un dispositif permettant de déduire de ses revenus locatifs le montant des travaux engagés pour la rénovation d’un bien immobilier.

L’investissement en déficit foncier s’opère en deux grandes étapes :
1) Restauration : une phase de travaux réalisés par des professionnels, ici le maître d’œuvre Atelier Gotham
2) Le bien doit être mis en location nue pour une durée de 3 ans minimum

Si le montant des travaux est supérieur aux revenus fonciers, il y a un déficit. Ce déficit est imputable sur le revenu global dans la limite de 10 700 € et sur les revenus fonciers futurs.

Le report de déficit foncier offre de multiples avantages :

  • Déduction jusqu’à 10 700 € sur le revenu global grâce à la déduction des charges
  • Report du déficit foncier non utilisé pendant 10 ans
  • Cumul du déficit foncier avec d’autres réductions fiscales

Les points forts

Un environnement calme et boisé Un environnement calme et boisé
Un espace extérieur pour la plupart des logements Un espace extérieur pour la plupart des logements
Deux places de parking pour la plupart des appartements Deux places de parking pour la plupart des appartements
Prochainement ouverture d'une micro-crèche Tinid au sein de la résidence Prochainement ouverture d'une micro-crèche Tinid au sein de la résidence

Avancée du projet

Avant-première
En lancement commercial
Chantier démarré
Livraison imminente
Disponible

Tarifs et typologies

T1 41,07 4 disponible(s) Prix sur demande Voir ces logements

Référence
2
Etage
RDJ
Surface
45.07 m²
Annexe(s)
  • Espace extérieur : 12.68 m2
Prix
Prix sur demande
Référence
2
Etage
Surface
45,07 m²
Annexe(s)
  • Espace extérieur : 12,68 m2
Prix
Prix sur demande
Référence
20
Etage
R+1
Surface
41.07 m²
Annexe(s)
Prix
Prix sur demande
Référence
20
Etage
Surface
41,07 m²
Annexe(s)
Prix
Prix sur demande

T2 49,48 10 disponible(s) Prix sur demande Voir ces logements

Référence
12
Etage
R+1
Surface
50 m²
Annexe(s)
  • Espace extérieur: 5.42 m2
Prix
Prix sur demande
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Référence
12
Etage
Surface
50 m²
Annexe(s)
  • Espace extérieur : 5,42m2
Prix
Prix sur demande
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Référence
17
Etage
R+1
Surface
49.48 m²
Annexe(s)
  • Espace extérieur : 5.42 m2
Prix
Prix sur demande
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Référence
17
Etage
Surface
49,48 m²
Annexe(s)
  • Espace extérieur : 5,42 m2
Prix
Prix sur demande
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Référence
18
Etage
Surface
64,14 m²
Annexe(s)
Prix
Prix sur demande
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Référence
18
Etage
R+1
Surface
64.14 m²
Annexe(s)
Prix
Prix sur demande
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Référence
19
Etage
R+1
Surface
55.49 m²
Annexe(s)
Prix
Prix sur demande
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Référence
19
Etage
Surface
55,49 m²
Annexe(s)
Prix
Prix sur demande
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Référence
8
Etage
RDJ
Surface
49.48 m²
Annexe(s)
  • Espace extérieur : 41.89 m2
Prix
Prix sur demande
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Référence
8
Etage
Surface
49,48 m²
Annexe(s)
  • Espace extérieur : 41,89 m2
Prix
Prix sur demande
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T3 62,53 7 disponible(s) Prix sur demande Voir ces logements

Référence
1
Etage
RDC
Surface
62.53 m²
Annexe(s)
Prix
Prix sur demande
Référence
1
Etage
Surface
62,53 m²
Annexe(s)
Prix
Prix sur demande
Référence
13
Etage
R+1
Surface
67.54 m²
Annexe(s)
  • Espace extérieur : 5.81 m2
Prix
Prix sur demande
Référence
16
Etage
R+1
Surface
68.55 m²
Annexe(s)
  • Espace extérieur : 5.69 m2
Prix
Prix sur demande
Référence
21
Etage
R+1
Surface
66.88 m²
Annexe(s)
Prix
Prix sur demande
Référence
4
Etage
RDJ
Surface
67.57 m²
Annexe(s)
  • Espace extérieur : 20.37 m2
Prix
Prix sur demande
Référence
7
Etage
RDJ
Surface
68.55 m²
Annexe(s)
  • Espace extérieur : 68 m2
Prix
Prix sur demande
 RéfÉtageSurfaceAnnexe(s)Prix TTCVoir ce logement
2RDJ45 m2
  • Espace extérieur : 12.68 m2
229244 €
TVA : 10 %
Visite 3D
20R+141 m2200469 €
TVA : 10 %
Visite 3D
 RéfÉtageSurfaceAnnexe(s)Prix TTCVoir ce logement
12R+150 m2
  • Espace extérieur: 5.42 m2
  • Parking Ext
248428 €
TVA : 10 %
Visite 3D
17R+149 m2
  • Espace extérieur : 5.42 m2
  • Parking Ext
249387 €
TVA : 10 %
Visite 3D
18R+164 m2
  • Parking Ext
302142 €
TVA : 10 %
Visite 3D
19R+155 m2
  • Parking Ext
258979 €
TVA : 10 %
Visite 3D
8RDJ49 m2
  • Espace extérieur : 41.89 m2
  • Parking Ext
251305 €
TVA : 10 %
Visite 3D
 RéfÉtageSurfaceAnnexe(s)Prix TTCVoir ce logement
25140 m2
  • Parking
201428 €
TVA : 10 %
Visite 3D
 RéfÉtageSurfaceAnnexe(s)Prix TTCVoir ce logement
1RDC63 m2
  • Parking Ext
  • Parking Ext
284877 €
TVA : 10 %
Visite 3D
13R+168 m2
  • Espace extérieur : 5.81 m2
  • Parking SOUS-SOL
325162 €
TVA : 10 %
Visite 3D
16R+169 m2
  • Espace extérieur : 5.69 m2
  • Parking SOUS-SOL
341468 €
TVA : 10 %
Visite 3D
21R+167 m2
  • Parking SOUS-SOL
325162 €
TVA : 10 %
Visite 3D
4RDJ68 m2
  • Espace extérieur : 20.37 m2
  • Parking SOUS-SOL
315571 €
TVA : 10 %
Visite 3D
7RDJ69 m2
  • Espace extérieur : 68 m2
  • Parking SOUS-SOL
351060 €
TVA : 10 %
Visite 3D
 RéfÉtageSurfaceAnnexe(s)Prix TTCVoir ce logement
23155 m2
  • Parking SOUS-SOL
259900 €
TVA : 10 %
Visite 3D
24156 m2
  • Parking SOUS-SOL
263775 €
TVA : 10 %
Visite 3D
 RéfÉtageSurfaceAnnexe(s)Prix TTCVoir ce logement
26R+190 m2
  • Parking AERIEN
  • Parking SOUS-SOL
437387 €
TVA : 10 %
Visite 3D
29R+2104 m2
  • Espace extérieur : 23.87 m2
  • Parking SOUS-SOL
  • Parking SOUS-SOL
516999 €
TVA : 10 %
Visite 3D
30R+2100 m2
  • Espace extérieur : 18.48 m2
  • Parking SOUS-SOL
  • Parking SOUS-SOL
489182 €
TVA : 10 %
Visite 3D
 RéfÉtageSurfaceAnnexe(s)Prix TTCVoir ce logement
27289 m2
  • Espace extérieur : 29.05 m2
  • Parking SOUS-SOL
  • Parking SOUS-SOL
446019 €
TVA : 10 %
Visite 3D
28R+2106 m2
  • Espace extérieur : 32.7 m2
  • Parking SOUS-SOL
  • Parking SOUS-SOL
575509 €
TVA : 10 %
Visite 3D

Maquette 3D

Adresse de la résidence

10 rue de Toussus | 78117 Châteaufort

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