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Programme // Les Jardins de Lenn
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En commercialisation

Les Jardins de Lenn
Au cœur d’une résidence intimiste et verdoyante

Saint-Nazaire (44600)

Du 3 au 4 pièces
Livraison prévisionnelle : T4 2024


Déficits Fonciers

Présentation

Découvrez Les Jardins de Lenn, une nouvelle résidence intimiste située au cœur d’un environnement calme et arboré, proche du centre-ville et de toutes les commodités. Forte de ses atouts, son implantation idéale vous permettra d’évoluer dans un environnement familial et apaisant. Les Jardins de Lenn est composée de 8 appartements du 3 au 4 pièces et de 2 maisons 4 pièces aux prestations de qualité. Chaque logement se verra prolonger par un espace extérieur (jardin, balcon ou terrasse), avec vue sur le plan d’eau pour certains, propice au partage et à la discrétion.

Pour améliorer votre bien-être au quotidien, vous seul aurez le privilège de profiter d’un plan d’eau au cœur de la résidence, qui fait d’elle un lieu unique et paisible. Vous bénéficierez également d’un parking privé.

De nombreuses lignes de bus se situent à proximité de la résidence permettant ainsi de vous rendre dans les villes avoisinantes.

Pour être les premiers informés, contactez-nous dès maintenant !

*Frais de notaire offerts pour les derniers lots hors frais éventuels liés à l’emprunt et frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais liés au financement de l’acquisition. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours ou à venir, valable pour tout contrat de réservation signé ou promesse de vente signé entre le 12/03/2024 et le 30/04/2024 inclus, selon les stocks disponibles et sous réserve de la signature d'un acte authentique de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation ou à la promesse de vente. Conditions détaillées sur simple demande.

Prêt à Taux Zéro
RT 2012
Déficits fonciers

UN INVESTISSEMENT ÉLIGIBLE AU DÉFICIT FONCIER

Située au cœur de Vichy, ville classée au patrimoine de l’UNESCO, le projet de restauration l’Alexandra ouvre droit au bénéfice des avantages fiscaux du dispositif déficits fonciers.

Le déficit foncier est un dispositif permettant de déduire de ses revenus locatifs le montant des travaux engagés pour la rénovation d’un bien immobilier.

L’investissement en déficit foncier s’opère en deux grandes étapes :
1) Restauration : une phase de travaux réalisés par des professionnels, ici le maître d’œuvre Atelier Gotham
2) Le bien doit être mis en location nue pour une durée de 3 ans minimum

Si le montant des travaux est supérieur aux revenus fonciers, il y a un déficit. Ce déficit est imputable sur le revenu global dans la limite de 10 700 € et sur les revenus fonciers futurs.

Le report de déficit foncier offre de multiples avantages :

  • Déduction jusqu’à 10 700 € sur le revenu global grâce à la déduction des charges
  • Report du déficit foncier non utilisé pendant 10 ans
  • Cumul du déficit foncier avec d’autres réductions fiscales

Les points forts

Un environnement unique bercé par une vie maritime Un environnement unique bercé par une vie maritime
Un espace extérieur pour chaque logement Un espace extérieur pour chaque logement
Des prestations de qualité Des prestations de qualité
Le privilège d’avoir un plan d’eau au cœur de la résidence Le privilège d’avoir un plan d’eau au cœur de la résidence

Avancée du projet

Avant-première
En lancement commercial
Chantier démarré
Livraison imminente
Disponible

Tarifs et typologies

T3 59.15 3 disponible(s) Prix sur demande Voir ces logements

Référence
A-12
Etage
R+1
Surface
59.17 m²
Annexe(s)
  • Balcon : 9.8 m2
Prix
Prix sur demande
Référence
A-22
Etage
R+2
Surface
59.15 m²
Annexe(s)
  • Balcon : 10.58 m2
Prix
Prix sur demande
Référence
A-I02
Etage
RDC
Surface
72.05 m²
Annexe(s)
  • Jardin : 17.94 m2
Prix
Prix sur demande

T4 79.3 7 disponible(s) Prix sur demande Voir ces logements

Référence
A-03
Etage
RDC
Surface
79.3 m²
Annexe(s)
  • Terrasse : 9.19 m2
Prix
Prix sur demande
Référence
A-13
Etage
R+1
Surface
83.88 m²
Annexe(s)
  • Balcon : 8.44 m2
Prix
Prix sur demande
Référence
A-23
Etage
R+2
Surface
83.88 m²
Annexe(s)
  • Balcon : 9.05 m2
Prix
Prix sur demande
Référence
A-I01
Etage
RDC
Surface
82.74 m²
Annexe(s)
  • Terrasse : 23.1 m2
Prix
Prix sur demande
Référence
A-I03
Etage
RDC
Surface
80.22 m²
Annexe(s)
  • Jardin : 149.07 m2
Prix
Prix sur demande
Référence
M1
Etage
RdJ/1er
Surface
83.38 m²
Annexe(s)
  • Terrasse : 11.12 m2
  • Jardin : 67.56 m2
Prix
Prix sur demande
Référence
M2
Etage
RdJ/1er
Surface
83.39 m²
Annexe(s)
  • Terrasse : 11.12 m2
  • Jardin : 36.17 m2
Prix
Prix sur demande
 RéfÉtageSurfaceAnnexe(s)Prix TTCVoir ce logement
A-12R+159 m2
  • Balcon : 9.8 m2
  • Parking
274604 €
TVA : 20 %
Visite 3D
A-22R+259 m2
  • Balcon : 10.58 m2
  • Parking
268621 €
TVA : 20 %
Visite 3D
A-I02RDC72 m2
  • Jardin : 17.94 m2
  • Parking
  • Parking
289900 €
TVA : 20 %
Visite 3D
 RéfÉtageSurfaceAnnexe(s)Prix TTCVoir ce logement
A-03RDC79 m2
  • Terrasse : 9.19 m2
  • Parking
  • Parking
331388 €
TVA : 20 %
Visite 3D
A-13R+184 m2
  • Balcon : 8.44 m2
  • Parking
  • Parking
342176 €
TVA : 20 %
Visite 3D
A-23R+284 m2
  • Balcon : 9.05 m2
  • Parking
  • Parking
342176 €
TVA : 20 %
Visite 3D
A-I01RDC83 m2
  • Terrasse : 23.1 m2
  • Parking
  • Parking
325900 €
TVA : 20 %
Visite 3D
A-I03RDC80 m2
  • Jardin : 149.07 m2
  • Parking
  • Parking
3299000 €
TVA : 20 %
Visite 3D
M1RdJ/1er83 m2
  • Terrasse : 11.12 m2
  • Jardin : 67.56 m2
  • Parking
  • Parking
366694 €
TVA : 20 %
Visite 3D
M2RdJ/1er83 m2
  • Terrasse : 11.12 m2
  • Jardin : 36.17 m2
  • Parking
  • Parking
366694 €
TVA : 20 %
Visite 3D

Maquette 3D

Adresse de la résidence

116 rue Jean Gutenberg | 44600 Saint-Nazaire

Demandez plus d'informations sur ce programme

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