En travaux
Les Jardins de Lenn
Au cœur d’une résidence intimiste et verdoyante
Saint-Nazaire (44600)
Frais de notaire offerts
Du 3 au 4 pièces
Livraison prévisionnelle : MAI 2025
Présentation
DEVENEZ PROPRIÉTAIRE À SAINT-NAZAIRE À PRIX RÉDUIT – TVA 5,5 % !
Livraison dès mai 2025 et Prêt à Taux Zéro (PTZ) disponible – une opportunité à ne pas manquer !
Que vous cherchiez à réaliser un premier achat ou à investir dans un projet rentable, ne manquez pas Les Jardins de Lenn, une résidence rare et sécurisée, située à deux pas de l’océan, en zone ANRU.
Cet ensemble immobilier se compose de 9 appartements de 3 à 4 pièces, de 2 maisons de 4 pièces, ainsi que de 3 appartements de plain-pied du 3 au 4 pièces avec jardin, dont un spacieux de 149 m². Chaque bien dispose de prestations de qualité, et tous les logements s'ouvrent sur un extérieur : jardin, balcon ou terrasse. Vous profiterez également de deux places de parking pour chaque logement, vous garantissant un confort optimal.
Idéalement située, la résidence vous offre un cadre de vie familial et apaisant, tout en étant bien desservie par de nombreuses lignes de bus, facilitant vos déplacements vers les villes avoisinantes.
Ne manquez pas cette opportunité unique et contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations au 07 77 03 64 26 !
*Frais de notaire offerts pour les derniers lots hors frais éventuels liés à l’emprunt et frais d’hypothèque, de caution ou de privilège de prêteur de deniers ou tous autres frais liés au financement de l’acquisition. Offre non cumulable avec toute autre offre promotionnelle en cours ou à venir, valable pour tout contrat de réservation signé ou promesse de vente signé entre le 01/09/2024 et le 31/03/2025 inclus, selon les stocks disponibles et sous réserve de la signature d'un acte authentique de vente dans les délais stipulés au contrat de réservation ou à la promesse de vente. Conditions détaillées sur simple demande.
**Réservé aux primo-accédants sous certaines conditions de ressources.
Prêt à Taux Zéro
RT 2012
Déficits fonciers
UN INVESTISSEMENT ÉLIGIBLE AU DÉFICIT FONCIER
Située au cœur de Vichy, ville classée au patrimoine de l’UNESCO, le projet de restauration l’Alexandra ouvre droit au bénéfice des avantages fiscaux du dispositif déficits fonciers.
Le déficit foncier est un dispositif permettant de déduire de ses revenus locatifs le montant des travaux engagés pour la rénovation d’un bien immobilier.
L’investissement en déficit foncier s’opère en deux grandes étapes :
1) Restauration : une phase de travaux réalisés par des professionnels, ici le maître d’œuvre Atelier Gotham
2) Le bien doit être mis en location nue pour une durée de 3 ans minimum
Si le montant des travaux est supérieur aux revenus fonciers, il y a un déficit. Ce déficit est imputable sur le revenu global dans la limite de 10 700 € et sur les revenus fonciers futurs.
Le report de déficit foncier offre de multiples avantages :
- Déduction jusqu’à 10 700 € sur le revenu global grâce à la déduction des charges
- Report du déficit foncier non utilisé pendant 10 ans
- Cumul du déficit foncier avec d’autres réductions fiscales
Les points forts
Un environnement unique bercé par une vie maritime
Un espace extérieur pour chaque logement
Des prestations de qualité
Le privilège d’avoir un plan d’eau au cœur de la résidence
Avancée du projet
Avant-première
En lancement commercial
Chantier démarré
Livraison imminente
Disponible
